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 ご売却の流れ
1.ご売却相談
お客様の大切な財産である不動産を安心して売却するために
必要な手続きの準備についてご説明いたします。
まずはお客様のご要望・お悩みをお聞かせください。
2.査定依頼
不動産売却のはじめの一歩は、価格査定となります。
「自宅を売却して新しい家を購入したい」「相続不動産を売却したい」「遊休資産を処分したい」・・・。
不動産売却の目的や動機はさまざまです。ご売却を決定されている方はもちろん、将来に備えて、とりあえずどれくらいで売れるのかをお知りになりたい方も、鈴木企画が無料にて価格査定致します。査定価格は買取価格ではありません。仲介における価格決定の仕組み、一番高い価格は売主の希望する売却価格、次に売出し価格査定価格、買主の希望する購入価格、一番安いのが売買価格です。
3.物件調査・査定依頼
まずはじっくりとお話しをお聞かせください。
@ 物件概要の把握
A 個人情報に関するご説明
B 物件個別要因の調査
4.媒介契約
正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。
媒介契約には、宅地建物取引業法第34条の2に定められている通り、次の3種類があります。なお、いずれの種類も契約の期間は3ヶ月以内であり、お客様からの申し出により更新することができます。
5.売却活動
媒介契約のご締結後、鈴木企画では、物件それぞれの特性や流通性を考慮したうえで、最適な販売計画と広告活用をご提案し、積極的なご売却活動を行っていきます。
6.不動産売買契約
ご購入を希望される方が見つかりましたら、まず不動産購入申込書のご提示をいただきます。これを受けて、具体的な価格や条件の交渉に入ります。
@ ご契約条件の確認
A 買主様への重要事項説明
B ご契約前の説明
C不動産売買契約の締結・手付金の受領

7.物件のお引渡し準備
@ 契約条項の履行
不動産売買契約条項に盛り込まれた、売主様が物件引渡しまでに行う事項を、スケジュールに沿って進めていきます。
A お引越し
残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われる為、不動産売買物件に居住中のお客様は、ここでお引越しが必要となります。残代金の受領日までに、公共料金の清算なども済ませ、契約時に約束した状態で買主様へ引渡せる状態にする必要がありますので、スケジュール管理を含め、入念に準備をしておきましょう。

8.残金の受領・物件の引渡し
残代金の受領・物件のお引渡し
買主様より売買代金の残金をお受け取りになると同時に、所有権の移転登記手続きと、物件のお引渡し(鍵のお引渡し)を行います。これで不動産売買のお取引は完了いたします。
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